Ремонт в новостройках Севастополя - Ремонт квартир в Севастополе

Отделка новостройки с нуля под ключ - цены в Севастополе. Сентябрь 2020.

от 6 000р за 1 м2

Размах цен на отделку в новостройке “под ключ” составляет от 6 000 до 15 000 рублей за 1 кв. метр по полу. Верхнего предела цены, условно говоря, нет.  Нижний обусловлен среднерыночной стоимостью услуг опытных профессионалов в нашем регионе. У значительной части заказчиков расходы на оплату услуг специалистов-отделочников, составляют [округленно] от 260 000р до 520 000р. Плюс расходы на черновые материалы от 120 000 до 240 000р. А с учетом чистовых – от 240 000р до 480 000р. Цены зависят от оригинальности дизайна, уровня отделки помещения и от выбранных материалов. И от уровня профессионализма – хорошие мастера расписаны на месяцы вперед, стоят они подчас ощутимо выше среднего рынка. Можно найти предложения ±2 000р за метр, но с такими можно иметь дела только в случае, если вы лично знаете мастера и доверяете ему.

Что необходимо учесть при планировании ремонта в новостройке и как оценить стоимость

Существует мнение, что отделку новой квартиры лучше начинать примерно через год, когда физические процессы усадки завершатся. Безусловно, если у вас такая возможность есть и ремонт может подождать.
В то же время нужно понимать, что практически все современное строительство ведется на надежных безусадочных фундаментах с высоким запасом прочности.
Из всех видов новостроек наиболее устойчивыми к деформациям и растрескиванию являются монолитные дома, в максимальной степени подвержены деформациям дома из кирпича. По длительности «кирпичная» усадка самая продолжительная по времени – 6 лет, а монолитно-каркасная – 1 год. В течение этого года новостройка может дать незначительную усадку, однако рассказы об отпавшей из-за этого плитке или трещинах шириной с палец можно с уверенностью отнести к разряду мифов.

Числовые характеристики усадки, включая ее длительность, напрямую  зависят от конкретной компании – застройщика, от качества ее строительства, отлаженности производственных процессов, финансовой стабильности компании, культуры менеджмента, от добросовестности строителей (а по сути – от качества работы службы персонала).
Иными словами, если у компании хороший менеджмент качества, то вероятность проявления “разрушительной” усадки невелика.
Но вернемся к технологиям. Если в вашем новом доме установлены унифицированные бетонные санитарные кабины, которые отливают на производстве в монолитном виде – в вашем туалете и ванной комнате практически исключены деформации и усадка. Кладите плитку без страха что она сможет отвалиться.
В большинстве случаев отделочные работы во вновь построенных домах проводятся в первый год после ввода дома в эксплуатацию.
Во избежание проблем нужно соблюдать технологию и следовать ряду правил, в числе которых:

– не касаться несущих конструкций

– если обои, то клеить исключительно встык на внутренних углах

– деформационные швы в стяжке пола обязательны

– если санитарный узел отличный от бетонного, то как на внешних, так и на внутренних углах использовать уголки, из пластика или металлические

– натяжные потолки (или плавающие), причем использование хрупких материалов в каркасе недопустимо.

Коротко резюмируем.
Любое здание за время строительства дает усадку. И далеко не факт, что упомянутая усадка будет представлять для отделки серьезную опасность. Если и навредит, то, с большей вероятностью, незначительно. Здесь важно понимать, что это вероятностное событие. Если дом построен на совесть и лица у строителей счастливые (любой человек, хорошо зарабатывающий, довольный работой и жизнью и работать будет на совесть, вы же понимаете) – делайте отделку на свой вкус и не думайте об усадке, все процессы усадки пройдут, и вы их не заметите.
Ну а если все-таки нет 100% уверенности в своем застройщике и еще какие-то сомнения, и чтобы ваш прекрасный потолок из гипсокартона гарантированно не треснул, тогда подождите требуемый год (есть утверждение, что “новостройка должна прожить две зимы без дорогостоящего ремонта”), проживите этот год с минимальной отделкой, а дорогой капитальный ремонт сделайте уже потом.
И еще, чуть не забыли. Помните о соседях сверху. Всегда. Соседи сверху это одна из наибольших опасностей. Если есть возможность, не начинайте ремонт раньше них, лучше дождитесь когда они закончат свой. Ваш замечательный потолок из ГКЛ, как и карнизы, вряд ли выдержат и дня работы отбойника сверху. Залитый потолок и треснувшие плитки в ванной довольно частое проявление “соседского сверху” ремонта.
Повторимся, дом вообще может не дать усадку или давать ее несколько лет, здесь как повезет. Но соседи стяжкой и стенами догрузят дом, примерно 35 тонн на квартиру 100 м2.

Читать дальше

Усредненная стоимость отделочных работ в новостройках (работа плюс материалы) и оценка сроков

Не сомневаемся что вы прекрасно понимаете, что приведенные в таблице численные значения стоимости и сроков работ являются оценочными. Реальные сроки могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от ряда влияющих факторов. Как и стоимость материалов. Итоговая сумма и сроки фиксируются при подписании договора подряда, после детального расчета стоимости работ с раскладкой по видам и объемам, с разбивкой на этапы. Результат работ напрямую зависит от подготовки и точной постановки задач, а также от подбора специалистов и оптимального выбора материалов. Да, на чем-то можно и нужно экономить, а в чем-то лучше пойти на удорожание. Но все это нужно проработать до начала работ, при разработке проекта.

 

Тип помещения
Площадь
Все материалы
Работы
Под ключ
Сроки ремонта
Однокомнатная
40 м2
240 000р
260 000р
500 000р
45 дней
2-х комнатная
65 м2
390 000р
422 500р
812 500р
60 дней
3-х комнатная
80 м2
480 000р
520 000р
1 000 000р
90 дней
Консультация бесплатная и совершенно ни к чему не обязывающая. Наши мастера - специалисты с многолетним стажем. Опыта и знаний столько, что хочется делиться с теми кто в них нуждается. Звоните, убедитесь в этом сами.

Пример отделочных работ от специалистов "Рем-Град" в одной из севастопольских новостроек

Порядок работ по отделке квартиры в новостройке, кратко

Список работ по черновой и чистовой отделке помещений определяется индивидуально, в зависимости от объекта (панельный, кирпичный дом), квадратных метров, пожеланий и требований заказчика.

Закажите бесплатный сметный расчет, сколько будут стоить услуги по ремонтным работам в новостройке вместе со строительными материалами, звоните на +7 978 268-09-07 или присылайте вопросы на mail@ksremont.ru.
Заполните форму и получите бесплатный сметный расчет по новостройке
Пролистать наверх

Получите ответы на вопросы по отделке новостройки

Оставьте заявку и наш мастер свяжется с Вами.

Мы перезвоним Вам