Числовые характеристики усадки, включая ее длительность, напрямую зависят от конкретной компании – застройщика, от качества ее строительства, отлаженности производственных процессов, финансовой стабильности компании, культуры менеджмента, от добросовестности строителей (а по сути — от качества работы службы персонала).
Иными словами, если у компании хороший менеджмент качества, то вероятность проявления «разрушительной» усадки невелика.
Но вернемся к технологиям. Если в вашем новом доме установлены унифицированные бетонные санитарные кабины, которые отливают на производстве в монолитном виде – в вашем туалете и ванной комнате практически исключены деформации. Кладите плитку без страха что она сможет отвалиться. В большинстве случаев отделочные работы проводятся в первый год после ввода здания в эксплуатацию.
Во избежание проблем нужно соблюдать технологию и следовать ряду правил, в числе которых:
- не касаться несущих конструкций
- если решили клеить обои, то на внутренних углах клейте их исключительно встык;
- деформационные швы в стяжке пола обязательны;
- если санузел не бетонный, то на внешних и внутренних углах использовать металлические или пластиковые уголки,
- при монтаже натяжных потолков использование в каркасе хрупких материалов недопустимо.
Коротко резюмируем.
Любое здание за время строительства дает усадку. И далеко не факт, что она будет представлять для отделки серьезную опасность. Если и навредит, то, с большей вероятностью, незначительно. Здесь важно понимать, что это вероятностное событие.
И снова возвращаемся к психологии строительства.
Если дом построен на совесть и лица у строителей счастливые (любой человек, хорошо зарабатывающий, довольный работой и жизнью и работать будет на совесть, вы же понимаете) – делайте отделку на свой вкус и не думайте об усадке, все процессы усадки пройдут, и вы их не заметите. Много лет тому назад, когда мы начинали с малоэтажного строительства, участвовали в целом ряде специализированных строительных выставок, к нам на стенд приходили посетители и спрашивали — а как определить, хороший подрядчик или нет. Мы всегда советовали, а вы съездите на любой объект вашего потенциального подрядчика, походите и посмотрите. И совершенно неважно, понимаете вы что-либо в строительстве или нет. Вы должны увидеть главное. Культуру производства. Как и в чем мастера одеты, как себя ведут и как отвечают на вопросы, наличие и состояние профессионального инструмента, как сложены строительные материалы, как организовано освещение, какие запахи на объекте, есть ли и в каком виде мусор, включая тот, который приготовлен к вывозу и т.д. Вы наверняка понимаете о чем речь. Важен любой нюанс. Культуру работ видно мгновенно. Она есть или ее нет. Наличие или ее отсутствие один из ключевых факторов принятия решения о выборе подрядчика.
Ну а если все-таки нет 100% уверенности в своем застройщике и еще какие-то сомнения, и чтобы ваш прекрасный потолок из гипсокартона гарантированно не треснул, тогда подождите требуемый срок (есть утверждение, что «новостройка должна прожить две зимы без дорогостоящего ремонта»), проживите этот год с минимальной отделкой, а дорогой капитальный ремонт сделайте уже потом.
И еще. Помните о соседях сверху. Всегда. Соседи сверху это одна из наибольших опасностей. Если есть возможность, не начинайте ремонт раньше них, лучше дождитесь когда они закончат свой. Ваш замечательный потолок из ГКЛ, как и карнизы, вряд ли выдержат и дня работы отбойника сверху. Залитый потолок и треснувшие плитки в ванной довольно частое проявление «соседского сверху» ремонта.
Повторимся, дом вообще может не дать усадку или давать ее несколько лет, здесь как повезет. Но соседи стяжкой и стенами догрузят дом, примерно 35 тонн на квартиру 100 м2.
